مدارک مورد نیاز برای مراجعه به شهرداری
| دراین قسمت برای آشنایی بیشترعزیزان کاربر سامانه ایران فایل، بعضی از اموری که شما درمراجعات خود به شهرداریهای مناطق نیاز به دانستن آن دارید، بطور مختصر ذکرمیگردد. اینگونه امور که عمدتا مربوط به ضوابط شهرسازی و صدور پروانه ساختمان و یا اخذ استعلامات گوناگون در ارتباط با املاک بوده بیشترین مواردی می باشد که درشهرداری مراجعان مختلف با آن سروکار دارند. سر فصل این موارد عبارتند از: الف - راهنمای مربوط به امور مالی (اداره درآمد)
مرجع: شهرداری منطقه 3 الف - راهنمای مربوط به امور مالی (اداره درآمد) عوارض مختلف شهرداری و میزان پاداش این عوارض درصورتیکه نقدا پرداخت گردد تمامـی عــوارضی که شهرداریهای مناطق مختلف تـهران اخذ می نمایند، قـابـل تقسیط میباشند، بجزآن دسته ازعوارضی که درقسمت دوم وبعنوان عوارض غیرقابل تقسیط ازآنهانام برده شده ومیبایستی نقدا پرداخت گردند. میزان پاداش پرداخت نقدی عوارض مورد درخواست شهرداری وگردشکارآن بشرح ذیل می باشند: مالکان و متقاضیانی که در زمان مراجعه به اداره درآمد، اقدام به پرداخت عوارض خود (که حداکثر 2 ماه از تاریخ تهیه پیش نویس اعلام عوارض (توسط شهرسازی منطقه) نگذشته باشد) و قصد پرداخت کل بدهی خود را بصورت نقدی داشته باشند میتوانند از10% تخفیف کل بدهی به عنوان پاداش برخوردار شوند.
مراحل گردش کار:
مراحل گردش کار: چگونگی استفاده از جایزه خوش حسابی با یک بار مراجعه در سال به شهرداری منطقه ذیربط و پرداخت به موقع قبوض نوسازی و خدمات ملک خود، میتوان علاوه بر برخورداری از جایزه خوش حسابی از پرداخت 9% جریمه دیرکرد در قبوض سال آینده جلوگیری به عمل آورد. اسناد برگشتی در صورت عدم پرداخت به موقع هر یک از اقساط عوارض، وفق مقررات دیرکرد از تاریخ سررسید چک برگشتی تا زمان وصول محاسبه و قابل پرداخت خواهد بود.
صدور مجوزهای حفاری جهت انشعاب(آب،گاز،برق،تلفن):
مراحل گردشکار: استعلام دفترخانه برای انتقال ملک(ماده74)
مراحل گردشکار: نحوه اخذ تسویه حساب یا گواهی پرداخت: ارائه هرگونه تسویه حساب ویا گواهی پرداخت منوط به وصول در سیستم بانکی در سیستم درآمدی منطقه و ارائه فیش های پرداختی توسط مودی می باشد. تشکیل پرونده نوسازی جهت تفکیک آپارتمان
مراحل گردشکار: دریافت مفاصا حساب یا پرداخت عوارض ملک وزمین:
مراحل گردشکار: ب - راهنمای شهرسازی انواع مجوز و پروانه های ساختمانی
مدارک لازم جهت تشکیل پرونده صدور پروانه ساختمانی
مرحله اول گردشکار صدور پروانه ساختمانی
مدارک لازم هنگام ارائه نقشه بابت بررسی و صدورفیش عوارض
مرحله دوم گردشکار صدور پروانه ساختمانی
مدارک لازم پس از تایید نقشه پس از پرداحت عوارض متعلقه به همراه نامه تایید به اداره درآمد، مدارک زیر نیز میبایست ارائه شود. (مدارک اعلام شده بابت ساختمان های کمتر از 5000 مترمربع زیر بنا می باشد)
مرحله سوم گردشکار صدورپروانه ساختمانی
موارد قابل ذکر جهت اخذ پروانه ساختمانی
مدارک مورد نیاز جهت استعلام آتش نشانی
تخریب و نوسازی
مراحل گردشکار: عدم خلاف ساختمان
مراحل گردشکار: انواع گواهی ساختمانی
مراحل گردشکار: دریافت گواهی پایان کار
صدور پایان کار(پیش نویس)
مدارک لازم جهت پایان کاربرای املاک دارای پروانه ساختمانی سال 1366 به بعد تفکیک وتجمع
مراحل گردشکار استعلام طرح
مراحل گردشکار کسب و پیشه
مراحل گردشکار پاسخ منفی به اتحادیه مربوطه مبنی بر اینکه پرونده تحت بررسی است (درصورتی که به مدت 15 روز از تاریخ صدور نامه اتحادیه نگذشته باشد) مراحل دریافت مجوز نصب تابلو
ج - آشنایی با ضوابط شهرسازی شهرداری تهران کمیسیون ماده صد شهرداری مالکین اراضی و املاک واقع درمحدوده شهر یا حریم باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه اخذ نمایند. شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی، ساختمان های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه، بوسیله مامورین خود، اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصورواقع باشد، جلوگیری نمایند. ماده صد دارای 11 تبصره می باشد که تخلافات حادث شده با درخواست شهرداری، توسط کمیسیونی متشکل از: نماینده قوه قضائیه، نماینده وزارت کشور و نماینده شورای اسلامی شهر بررسی و رای بدوی صادرمی گردد. این رای ظرف مدت 10 روز از زمان ابلاغ قابل اعتراض می باشد. در صورت عدم اعتراض و یا قطعی شدن رای، مالکان 2 ماه مهلت برای اجرای رای دارند که درصورت عدم اجرای رای درمدت یاد شده، شهرداری راسا اقدامات قانونی را انجام خواهد داد. نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100 چنانچه مالکان/ذینفعان پس از ابلاغ رای بدوی کمیسیون ماده 100، اعتراضی داشته باشند، میتوانند ظرف مهلت قانونی (10 روز از زمان ابلاغ)* لایحه اعتراضیه خود راتنظیم وجهت ارائه آن به شهرداری منطقه مراجعه نمایند. *توجه: در صورت عدم اعتراض ظرف مهلت قانونی مقرر (10 روز از زمان ابلاغ) رای بدوی به رای قطعی تبدیل وغیر قابل اعتراض خواهد بود نحوه محاسبه عوارض پذیره برای واحد های اداری و تجاری S = مساحت ناخالص تجاری توجه: مساحت ناخالص تجاری: علاوه بر بنای مفید تجاری، راهرو، راه پله و آسانسورهای مربوطه نیز جزء زیر بنای ناخالص محسوب میگردد P = قیمت منطقه ای به ریال M = ضریب درصد طبقات طبق جدول L = دهنه واحد تجاری به متر L0 =.طول دهنه مجاز به متر (3 متر) H = ارتفاع واحد تجاری به متر H0 = ارتفاع مجاز تجاری به متر (4 متر) N = تعداد واحدهای تجاری یا اداری جدول میزان ضریب M درطبقات
نحوه محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی(مجتمع های مسکونی)
S = مساحت ناخالص تجاری S0 = زیربنای مورد تقاضا K = تعداد کل واحدهای مسکونی P = قیمت منطقه ای X =.ضریب
توجه: برای تعیین S.درکلیه پروانه ها به ازای هر واحد پارکینگ تامین شده، 20 متر مربع از زیربنای مورد تقاضا کسر می گردد نحوه محاسبه عوارض صدورپروانه ساختمانی(خانه های مسکونی یک واحدی) عوارض زیربنا = [قیمت منطقه ای x 20) x تعداد پارکینگ تامین شده) - مساحت ناخالص زیربنا x ضریب]
اگر پاسخ سؤال خود را در اين بخش نيافتيد، لطفاً از اینجا با ما تماس بگیرید. |
+ نوشته شده در پنجشنبه ۱۳۸۹/۱۲/۰۵ ساعت ۲:۳۰ ب.ظ توسط محمد حسین اسماعیلی-عمران اردستان
|